Prestations

 

Un architecte, diplômé et inscrit à l’Ordre des Architectes, étudie votre problématique et apporte une vision globale du projet.

Je suis là pour vous guider, vous aider, si j'estime que votre projet n'a pas besoin de mon intervention je vous l'indiquerai.

Je suis là pour vous conseiller et pas obligatoirement pour signer un contrat.

Mon rôle est de vous donner un avis sur la faisabilité, les avantages et inconvénients sur un plan technique, réglementaire, esthétique, fonctionnel...

La mission conseil 1) est l’étape préliminaire à la conception du projet. Elle est utile pour tout type d’opération.

– Avant un achat immobilier, pour signer en étant confiant ;
– pour formaliser vos besoins et vos envies en un programme ;
– pour étudier les règles urbaines (PLU, etc.) ;
– pour évaluer la faisabilité économique de votre projet de construction ou de rénovation  ;
– pour évaluer les gains économiques et thermiques d’une rénovation ;
– ou pour toutes les autres raisons pour lesquels vous pourriez avoir besoin des conseils d’un professionnel polyvalent, indépendant et qualifié.

 

1- La mission Visite Conseil inclut:
– un entretien avec vous,
– un premier rapport écrit sur les possibilités administratives,
– une visite des lieux,
– puis un dossier final de synthèse avec estimation financière des travaux.

 

Tarif forfaitaire pour une maison :
Projet de construction ou rénovation  / 350 €ttc
Visite avant achat/ 250 € à 350 ttc suivant localisation

Tarif forfaitaire pour un appartement, commerce ou bureau :
Projet de rénovation / 300 €ttc,

Si déplacement à + de 20" de Boury en Vexin ou Paris, prévoir un supplément.

Prise de RDV pour venir à mon agence 

Vous venez avec vos plans, photos et envies, nous discutons des solutions d'aménagement, de construction. Proposition (schéma / ébauche) dessinée à la main )d'une solution sur le projet à réaliser, idée du budget à envisager. 

Forfait de 120€TTC/ heure.

OU

MISSION COMPLÈTE ou PARTIELLE 

 

Notre concept innovant : toute prestation est sur mesure et à la carte.

C’est vous qui choisissez les limites de notre collaboration.

Notre rémunération est fixée au temps passé sur votre projet, et non au pourcentage des travaux.

Toute prestation de l’architecte est soumise aux garanties contractuelles, et tous travaux à la garantie décennale.

Exemples de rémunération au tarif variable en fonction du temps passé établi pour une mission précise en fonction de la complexité de l’opération au regard du programme :
- Évaluation du projet 

- 2 État des lieux ; Relevé architectural ; à partir de 500€TTC suivant surface
- 3 Présentation des variantes / Étude de faisabilité/ Esquisses ; à partir de 1000€TTC suivant prestation

- 4 Demande préalable ou Permis de construire + Mise au point projet ; sur devis
- 5 Manuel d'instruction /Mise au point des détails du Projet ; Matériaux & couleurs ; sur devis

- 6 Dossier de consultation pour le chiffrage des entreprises+ Analyse des devis; sur devis
- 7 Phase Chantier et suivi d’exécution et de la conformité au projet.

​La profession d’architecte est une profession réglementée, loi n°77-2 du 03/01/1977 et décret 80-217 du 20/03/1980 portant sur les devoirs professionnelles.

 

Rémunération

Les contrats pour chaque mission sont établis au forfaits, nous estimons le temps à passer selon les compétences demandés.

Pour établir un forfait pour chaque mission, sont prise en compte, le prix de l’agence, la complexité de l’opération selon les informations transmises par le demandeur, et le contenu et étendue de la mission qui nous serait confié.

 

Prix de l’agence : 600€HT/ jour

 

Frais directs et TVA

Les frais directs engagés par l’architecte dans le cadre de sa mission sont facturés en sus et ajoutés aux honoraires.

( ex : Coût de l’assurance, Reprographie au-delà des exemplaires requis pour le dépôt du permis, Reprographie au-delà du format A3 , Déplacements à + de 20minutes de l’agence)

 

La rémunération hors taxes versée à l’architecte est majorée de la TVA selon les taux en vigueur qui varient selon la nature de l’opération (travaux neufs ou réhabilitation) et du contenu de la mission confiée (complète ou partielle).

 

Toute augmentation de la mission, toute remise en cause du programme ou du calendrier de réalisation, donnent lieu à l'établissement d'un avenant qui fixe notamment les honoraires supplémentaires correspondants. 

 

2 - État des lieux ; Relevé architectural

Relevé architectural des ouvrages existants, sur la zone à intervenir.

Établit des plans sommaires, (le relevé de géomètre est conseillé) Nota : le relevé architectural n’a pas de valeur juridique. Il sert que pour les travaux envisagés.


3 -   Étude de faisabilité / Esquisses

​C’est le début de notre travail. Nous imaginons pour vous de différentes variantes d’organisation des espaces ou l’implantation des travaux. En général nous vous proposons 2 ou 3 variantes, elles sont aussi différentes les unes des autres que possible, dont la vôtre. Pour vous permettre d’imaginer toutes les possibilités nous présentons des vues 3d du dessus, et des vues d’ambiances intérieurs. À ce stade nous nous concentrons sur les volumes, sur la fluidité des circulations, et la disposition et la taille des pièces. Nous aurons tout le temps nécessaire pour choisir les matériaux et les couleurs plus tard…

Un pré chiffrage pour définir le budget à allouer aux travaux, et/ou arbitrer les choix de solutions en fonctions des impératifs budgétaires et de définir un planning opérationnel.

 

4 -Demande préalable ou Permis de construire + Mise au point 

Selon le projet choisi dans l’esquisse nous approfondissons le projet arrêtant les plans et/ou façades, la dimension et aspect, on arrêtera les principes constructifs et matériaux.

L’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux et permettre d’arrêter définitivement le programme.

Avec le projet calé nous préparons le dossier administratif à présenter en Mairie


5 - Mise au point des détails du Projet ; Matériaux & couleurs ;

Dans cette phase nous rentrerons dans les plans de détails pour élaborer la liste complète des travaux et quantités des matériaux. » Le Manuel d'instruction « qui sera la base de réponse des entreprises.

Elle permet également de choisir l’ensemble des matériaux et créer la Liste de fournitures à choisir.

Nous allons établir les plans avec les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides et les plans électriques.

Nous allons déterminer le délai global de réalisation de l'ouvrage.

Le manuel d'instruction rasure le client et l'entreprise. Vous avez a muri votre projet; les questions sont répondues et assumées.

 

6 - Dossier de consultation pour le chiffrage des entreprises+ Analyse des devis  

On convoque les artisans pour faire la visite des lieux et je leur donne un exemplaire du Manuel d'instruction avec un tableau Excel détaillé, qui fait office de devis, tout est détaillé,  ils doivent simplement mette des chiffres sur le coté.

Au retour des devis nous comparons les mêmes prestations décrites, point important car souvent les entreprises indiquent des prestations différentes sur un même ouvrage.

Nous procédons au choix l’entreprise adaptée aux travaux. Et ensuite la signature des marchés, vérifiant les attestations d’assurance, la fiabilité des entreprises.


7 - Phase Chantier et suivi d’exécution du projet

Cette phase comprend la signature du marché de travaux avec l'entreprise choisie avec toutes les pièces nécessaires. (Ordre de service, Kbis, assurances…) ainsi que la direction des travaux jusqu’à l’assistance à la réception.

Nous vous accompagnons et suivons l’ensemble du chantier et organisons des rdv précis avec vous sur les phases clés du chantier. (Marquage Démolition /implantation des cloisonnements/Validation des matériaux de finitions /Implantation électrique etc)


Vous avez une question ?

N’hésitez pas à nous consulter pour connaitre le contenu détaillé des missions et pour obtenir une estimation prévisionnelle financière adaptée à votre projet.

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